90年代香港，一栋住了几十户的旧式大杂院即将被地产商强拆。诡异事件频发：电梯里出现倒立的女人、水龙头流出红油漆、半夜有哭声。居民请来号称“茅山正宗”的道士黄大仙。黄大仙做法三天，收了每家每户一千块红包。但居民里有个机灵的小孩，发现“女鬼”的假发是隔壁商场清仓货。他跟踪“鬼”，发现是地产商雇了几个失业演员扮鬼，目的就是制造凶宅假象，压低拆迁补偿。小孩联合大杂院的保安、茶餐厅老板、退休的粤剧丑角，反过来布局：他们假扮成真鬼的亲戚，穿着清朝官服半夜在工地跳僵尸舞，吓得假鬼屁滚尿流。开发商被吓到心脏病发作住院。但就在大家庆祝时，旧楼的古井里真爬出来一个东西——那是百年前被淹死的丫鬟，被假作法超度时意外唤醒了。真鬼没有害人，只是坐在井边哭。最后小孩把她的牌位放回了老家祠堂，鬼魂消失。大楼还是被拆了，但居民拿到了合理补偿。
前半段吓人后半段搞笑最后竟然看哭了。对香港旧楼拆迁议题的荒诞呈现，假鬼比真鬼可怕，人心比鬼蜮难测。粤剧丑角扮僵尸那段，是周星驰式的无厘头哀歌。
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